For Owner

物件について

今回の物件は、西武池袋線・都営大江戸線の練馬駅から徒歩5〜6分に位置し、練馬区役所が目の前にある5階建ての築浅物件です。

エレベータがないことがネックでしたが、通勤通学や買い物に便利な立地であること、周囲に緑も多く住環境がよいことなどもあり、自信をもって I様におすすめしました。

ご購入前には、物件前が近隣マンション2棟との共同ゴミ集積所になっており、カラスが集まる状況でした。そこで三建より近隣マンションの管理会社へ働きかけ、物件ごとのダストボックス設置を提案し、今はとても美しい環境となっています。

I様ご購入後、すぐに満室となり、順調な運用が続いています。

2棟目を購入した経緯

― まず2棟目を購入した経緯を教えてください。

1軒目の野方の物件が本当に順調で、全部管理もしていただいて、何も心配していなかったですね。そういうこともあり、2棟目もぜひお願いしたいと思っていました。

いくつもご提案いただき、じっくり精査してから決めることができました。

購入の決め手

― 2棟目はどんな点をポイントに購入を決められたのですか？

今回は比較的新しい物件で、駅からなるべく近く、入居が決まりやすいところをポイントに挙げていました。

取引のある信用金庫さんにお話をしたところ、ぜひお願いしたいということで、わりといい条件でお貸しいただけたというところもポイントになったと思います。

エレベータ無しへの印象

― 物件にエレベータがないことは、どうお感じになりましたか？

正直、最初は5階建てということもあって「5階の入居は大丈夫かな？」と思いましたが、練馬区役所の目の前であること、樹木が多くてきれいなことなど、周りの環境を見たときに「ここなら絶対入るな」と思いました。

実際に、お願いして半年以上たちますが、常に入居が付いている状況ですので、やっぱり小川さんの見立ては間違っていなかったなと思っています。

気になった点と対応

― 何か気になる点はなかったですか？

唯一気になったのは、今回の物件の前が集積所だったことで、ゴミが多く出されていたことです。うちの物件の横に2つ物件があるんですけど、そこと同じ集積所だったようで、かなり多くゴミが出ていました。

そこで早速小川さんに相談をしたら、「各物件ごとにダストボックスをつけましょう」というご提案があり、三建さんのほうでダストボックスをつけていただきました。

今は目の前の道路もすごくきれいになっていますので、より環境が良くなったと思っています。やっぱり三建さんに相談すると、すぐ解決していただけるというのも安心だなと思いました。

三建や小川社長について

― 三建や社長の小川の取り組み等についてはいかがですか？

オーナー様向けセミナーには私はすべての回に参加しました。最初、小川さんから不動産のことについてすごくわかりやすい話を聞いて、とても勉強になるんですね。そのあと専門の弁護士や保険のプロの講義があります。

前回は実際のオーナーさんにいろいろ話をしていただきましたが、共通の悩みがあったり、解決方法も勉強になりました。勉強することが多く、ぜひ続けていただきたいと思います。

小川社長は本当に僕たちのことを考えてくれて、一生懸命勉強しているんですね。不動産鑑定士やファイナンシャルプランナーの CFP の資格を取り、保険、税金、投資も含めて疑問に思うことへ答えてくれるところがすごく安心なんです。

エリアの魅力

― 野方、そして練馬と中野周辺エリアの物件を購入されました。このエリアの魅力については、どのように感じていますか？

三建さんに管理をしてもらいたいということがあるので、中野周辺の物件になりますが、このエリアは再開発が進んで町がどんどんきれいになってきているというのがすごく魅力的だと思ったんですね。

若い人も多く活気もありますので、とても魅力的だと感じています。今後もこのエリアを中心に物件を探していきたいですね。

オーナー様について

伊勢五さんは今井さんでなんと8代目。木造の店舗と石造りの蔵は国の登録有形文化財に指定されています。

店内では年代ものの大型精米機が今も活躍中。少しずつ丁寧に精米を行い、新米の時期には厳しい目で選りすぐりのお米をブレンドし、近隣だけでなく飲食店などからも注文が舞い込むそうです。

三建不動産との出会い

― まず三建不動産との出会いを教えてください。

実はうちには先祖代々受け継いだ土地や建物があるんです。父からもよく不動産の勉強をしておくように言われていましたので、10年くらい前に宅建の資格を取ろうと思って専門学校に通い始めたんです。

そこでたまたま隣の席に座っていたのが三建の小川さんだったんです。

私はどちらかというと人見知りなところがあるので、じっと座っていたんですが、小川さんが声をかけてくれたんですね。それから週に何回も二人で一緒に勉強をしたり、試験前には問題を出し合ったり。そんなご縁が今につながっています。

購入の背景

― 今回、「野方ウィズ」というマンションを所有された経緯について教えてください。

私には以前から、ちょっと遠くの不動産を購入して運用したいという夢がありました。先祖から受け継いだ土地や建物はいずれも近所にあって運用面では順調なんですが、どこか「自分の力ではない」という感情をずっと持っていたんです。

だから「いつか、自分の力で不動産を購入して運用したい」ということがひとつの夢だったんです。

私は自分の不動産のことで悩むことが多いものですから、小川さんは師匠というか先生ということでいろいろ相談をさせてもらっています。小川さんが勧めるものは興味があるというか、検討してなんとか一緒に仕事がしたいとずっと思っていました。

野方を選んだ理由

― 野方というエリアを選んだのも、その信頼関係があってこそ、ということですね。「野方ウィズ」に決めた理由は？

まず「野方ウィズ」のある中野区野方4丁目というエリアが気に入りましたね。閑静な住宅街で、近くに公園が2つあって緑も多い。駅からも10分圏内ですし、暮らすには本当にいい場所だなと思いました。

建物の印象と購入手続き

― 野方ウィズは、築26年ということですが、第一印象はいかがでしたか？

本当によく手入れがされている建物だな、というのが第一印象でした。前のオーナーさんが室内も含めてご自分でいろいろと手入れをされていたと聞きましたが、まさにその思いがあふれているマンションだと感じました。

小川さんもイチオシだったということもあって、「ここにしたい」と思って決めたということですね。

融資とキャッシュフロー

― 購入までの手続きなどはいかがでしたか？

収支報告書やキャッシュフローなどの検討をして、銀行融資もスムーズに決まりました。

満室稼働まで

― 今はもう満室稼動ですね。最初は、不安や心配はなかったですか？

最初は、どうしても満室になるかどうかということがやはり一番大きな問題になるんですね。収支計画もそこで狂ってしまいますし。小川さんを信頼しているということもあって、心配はしていなかったんですけども。

それでも5月という一番動きが悪い時期だったので、「今年1年は満室はちょっと難しいのかな」と思っていたら、一ヶ月くらいで満室になりましたので、逆にびっくりしているという状況です。

会社と社員の印象

― 三建不動産という会社、社員についてはどんな印象をお持ちですか？

小川さんを含めて、まず皆さんの雰囲気がすごくいいんですね。皆さん、ニコニコされてて。よくお店にもお邪魔することがあるんですが、「ここに頼むと絶対間違いないのかな。地域の方にとってもすごくいい不動産屋さんだろうな」といつも思っています。

それから伊藤さんからもすごく丁寧にいろいろと教えてもらったり。「野方ウィズ」でも、物件の管理などをすごくよくやってくれているので、私が感謝しているという感じですね。

今後のお付き合いについて

― 今後の三建とのお付き合いについては？

小川さんに関しては、私のほうが年上ですけども「頼れる！」っていう感じで、何か不安が出てきたら「小川さんにとりあえず聞こう！」というふうに私の中では思ってしまっています。

まずは「野方ウィズ」を安定的に運用していって、いつかタイミングが来たら次の物件ということで、一緒に長くお付き合いしていきたいですね。

伊勢五について